918.com,918.com

作者:小编 来源:乐鱼全站APP下载|乐鱼APP下载|leyu乐鱼全站APP官网登录

从理财的角度来讲,租房也可以,因为现在大家不会总想着买了房以后能升值,那个时代已经过去了。即便升值,套现起来也都非常难。相反,OB真人app下载在这方面有一些很好的模式,要理财的话有很多金融产品,股市也好、债市也好,包括稀有金属,大家可以做这些,这样变现也快,流动性、安全性、风险性都是比较好的。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,中国随着市场成熟化,依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。


  就他的这个观点我们来探讨一下:


  1、单纯理财角度上,租房当然可以,不需要背负庞大的房贷利息。


  目前全国平均房贷利率超过5%,试想你每年的理财收益能超过5%吗?


  但另一个问题,如果不买房,你的首付款应该怎么投资?


  假定首付款是100万,除了买房并没有发现风险可控、收益稳定的理财。股市风险太高,一不留神就会亏得精光,黄金等高风险就更不用说,风险系数不亚于股市。剩下的只能是银行理财、货币基金,但它们收益率毕竟不高。2021 年各月度,理财产品加权平均年化收益率最高为 3.97%、最低为 2.29%。这些收益率肯定跑不上通胀。


  1971年后的50年里,金价上涨了约55倍,年化上涨达到了8.3%。我们可以理解为年均物价上涨达到8.3%。你在银行理财的收益率能达到这个数吗?


  2、过去20年,能跑赢通胀的主要资产就是房子,未来还是很难改变。如果单纯从全国均价角度上看,房子确实很难升值,但部分城市还是有相当大的潜力,比如有显著人口增量、级别高的城市。这就好比买股票一样轻大盘、重个股,一样有不错的收益。


  楼市与股市最大的不同是,哪些城市未来有上涨空间是比较确定的,比如一二线城市,这类的城市未来起码能跑赢通胀,因为人口增长、资金增长、交通、配套基本是确定的。但股市就不一样,哪些板块能涨、哪些业绩是真实的你完全看不懂,一旦买错动不动就来个跌停。


  但楼市你见过时不时跌超过10%的吗?


  所以未来10年,楼市仍然是居民理财的重要渠道,只是买房不能再像以前那种闭眼买入,需要选择确定性的城市,确定性的区域。


  3、租房取代买房还为时过早。买房买的不是房子本身,更重要的是其附带的资源,比如教育、交通、就业等。虽然说以后租购同权是趋势,但这需要一个过程,没那么快。现阶段买房的重要性仍相当高。


  房子也是社会地位的象征,有1000万存款和在大城市有价值1000万的房子地位是不一样的。你有多少存款别人不会知道,但你在大城市有1000万的房子回到老家你会受到别人的羡慕,觉得你在外面混得好,了不起。


  想想看,如果你是一个农村人,如果在城里没房,是不是很难找到另一半?所以说综合各方面来看,买房的“收益率”远比租房要高。



  4、我们可以把投资理财分成两大类,一类的低风险理财,比如银行存款、银行理财、货币基金,也包含楼市。这类理财的特征是低风险、低收益。随着人口增长放缓、城镇化到高位,房价上涨的空间在缩小、速度放慢,未来房子虽然能保值,但很难过高收益。


  二类是高风险理财,比如股票、基金。这类理财的特征是高风险高收益。


  因为市场利率一直在降低,未来低风险理财收益率是会下降的,未来资金转向高风险理财是趋势。但毕竟这类理财风险高,那该怎么办?


  主要是两个办法控制风险,一是把钱交给机构打理,专业的人做专业的事。二是做定投,规避了选择买卖点的风险。


  理财新时代要来了?


  我并不认为买房能升值的时代已经过去,租赁已经来临。这是未来趋势,这个过程要很久很久,起码要30年。


  未来资金转向高风险理财是趋势,但这个过程会非常缓慢,因为要想改变观念不是那么快的。


乐鱼全站APP下载|乐鱼APP下载|leyu乐鱼全站APP官网登录